Parc d’affaires de L’Ange-Gardien

La municipalité de L’Ange-Gardien est située à 35 km au nord-est des villes de Gatineau et d’Ottawa et à 135 km à l’ouest de Montréal. Elle entoure le centre-ville du secteur de Buckingham qui fait partie de la ville de Gatineau. La municipalité est située au nord de la rivière-des-Outaouais et la rivière-du-Lièvre la traverse en plein centre.

La Municipalité s’est portée  acquéreuse en 2006 de 332 923 mètres carrés (83.099 acres) de terrains en zone industrielle au nord ouest du carrefour giratoire 309-315. Il est donc possible d’y installer une entreprise et de profiter de la proximité de l’autoroute 50 accessible à quelques centaines de mètres seulement. Déjà plusieurs industries et commerces y sont implantés. Devant ce succès, la Municipalité a acquis, en 2011, 83 acres supplémentaires en vue d’agrandir son parc d’affaires.

En devenant propriétaire de ces terrains, la Municipalité souhaitait éviter toute forme de spéculation dans ce secteur à fort potentiel de croissance. Aussi, pour être considérée recevable par la Municipalité, toute offre d’achat d’un de ces terrains devra être faite dans le cadre d’un projet concret d’implantation d’un commerce ou d’une industrie admissible et non sur de vagues intentions. Les promoteurs devront s’engager à respecter la réglementation qui s’applique en matière d’environnement et en matière d’urbanisme.  Le parc d’affaires se retrouve dans une zone qui est assujettie à un règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) et les futures entreprises doivent se conformer à des normes architecturales et d’aménagement paysager (notamment au niveau du couvert forestier).

Avantages

  • Parc d’affaires en pleine nature situé en Outaouais
  • Desservi par l’autoroute 50 et raccordé au réseau routier québécois et ontarien par via les autoroutes 5, 15 et 417
  • Proximité immédiate de l’autoroute 50, des routes 309 et 315 et du secteur de Buckingham (ville de Gatineau)
  • Proximité des marchés de Gatineau et d’Ottawa (20 minutes)
  • Niveau de taxation relativement faible
  • Prix des terrains nettement concurrentiels
  • Terrains de superficies variables, selon vos besoins
  • Présence d’une caserne d’incendie et d’une borne fontaine sèche
  • Municipalité en plein essor au sein d’une région dynamique
  • Superficie disponible pour une cinquantaine d’entreprises
  • Condos industriels disponibles (vente / location)
  • Service personnalisé, courtois et efficace
  • Présence d’un regroupement de gens d’affaires
  • Aide financière disponible
  • Réglementation visant un seuil de qualité de base des constructions et de l’aménagement paysager des terrains.

Principales caractéristiques

Données générales

Superficie totale zonée industrielle 1 413 000 m2 (141 ha)
Superficie totale Parc d’affaires Municipal 643 000 m2 (64 ha)
Superficie disponible pour le développement à moyen terme 320 000 m2 (32 ha)
Superficie disponible pour le développement à court terme 102 500 m2 (10,25 ha)
Disponibilité des terrains 11 terrains à court terme de superficies variables appartenant à la Municipalité (terrains # 1 à 10 incl. et # 20 sur le plan des terrains disponibles inséré dans l’onglet « Occasions d’affaires »)
Prix des terrains de 4,16$ / m2 à 6,22$ / m2
Taxes foncières de 1,28 $ / 100 $ d’évaluation à 1,35$ / 100 $ d’évaluation selon un usage commercial ou industriel

Description des terrains

Caractéristiques du sol Topographie généralement plane et plus accidentée dans la partie nord de la phase 2.
Sol constitué principalement de sable, le roc est à quelques mètres sous la surface.
La nappe phréatique est élevée.
Capacité portante Suffisante pour un bâtiment industriel de 2 étages (recommandation de faire une étude avant la construction)
Aqueduc et égout Puits et installations septiques
Électricité Basse et haute tension
Internet Haute vitesse

Accès

Réseau routier À proximité des routes 309 et 315, à 1 km de l’autoroute 50 (sortie 174)
Voie ferrée Terminal intermodal Ville St-Laurent (160km)
Aéroport Aéroport régional de Gatineau (24 km)
Aéroport international d’Ottawa (55 km)
Installation portuaire Montréal (179 km)